Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций

Техническое обследование зданий и сооружений – это особая процедура, суть которой заключается в специальной детальной проверке состояния здания с целью определить возможность его дальнейшего использования, необходимость проведения ремонта и предотвратить возможное разрушение.

Эта процедура призвана проанализировать техническое состояние всех конструктивных элементов объекта, с целью своевременного обнаружения дефектов. После чего составляется прогноз будущего состояния здания и делается вывод о возможных рисках при использовании.

Eсли вам необходимо убедиться в надёжности свай перед началом строительства, вы можете воспользоваться нашей услугой статического испытания свай.

Одной из главных составляющих системы безопасности является технический осмотр. Это комплекс расчётов и выводов необходимых для принятия административных решений. Техническое обследование включает в себя следующие компоненты:

• внешний осмотр;
• установка повреждений;
• проверка надёжности всех элементов сооружения;
• проведение в лаборатории анализа взятых на объекте проб.

Профессионалы из ООО НИЦ «Сейсмозащита» оказывают услуги по всестороннему техническому обследованию строительных конструкций на Дальнем Востоке. Проведём все необходимые мероприятия для проверки технического состояния здания и вынесения вердикта о необходимости реконструкции.

Инженерно-техническое обследование зданий – это сложная и ответственная задача, которая требует учёта множества деталей. Сделать эту работу под силу только высококвалифицированным профессиональным специалистам с большим опытом работы. Наш опыт работы вы можете посмотреть в разделе обследованных объектов.

Если вам нужно провести обследование технического состояния зданий и сооружений, получить оценку состояния объекта, проверить степень его износа, провести анализ только что построенного коммерческого сооружения, получить заключение о необходимости сноса полуразрушенной аварийной конструкции, сделать пристройку или надстройку к уже имеющемуся сооружению, то обратитесь в ООО НИЦ «Сейсмозащита». Мы проведём для вас инженерно-техническое обследование на территории Дальнего Востока за максимально короткое время, качественно и по низкой стоимости.

Как понять, когда зданию необходимо техническое обследование?

Согласно принятым в Российской Федерации юридическим нормам и предписаниям, техническое обследование строительных конструкций необходимо проводить в следующих ситуациях:

• если в ходе строительства обнаруживается отсутствие документов и необходимых разрешений на строительство или реконструкцию;
• если вы решили самостоятельно осуществить перепланировку или капитальный ремонт квартиры или другого помещения;
• при самовольной постройке здания и отсутствии утверждённого проекта;
• при необходимости оценки состояния несущей способности конструкции после стихийных бедствий, наводнения или пожара;
• если сооружению был нанесён какой-либо ущерб в результате действий человека;
• если необходимо выделить часть личной собственности из общедолевого имущества;
• при возобновлении строительства после долгого перерыва.

Как часто нужно проводить техническое обследование?

Это зависит от вида сооружения и его назначения. Иногда техническое обследование проводят и раньше срока, если здание или сооружение явно визуально пребывает в аварийном состоянии, либо собственник хочет выполнить реконструкцию.

В первый раз техническое обследование проводится примерно через 2 года после постройки объекта и начала его эксплуатации. Далее – раз в десять лет. Однако это не распространяется на здания, которые находятся в районах повышенной опасности (высокий уровень влажности, землетрясения от 7 до 10 баллов по общепринятой шкале, дрожания или агрессивная среда, которая может вызвать преждевременное разрушение). Такие объекты проверяют каждые пять лет. Также исключением являются уникальные здания и объекты. Они находятся на постоянном контроле.

Если вы будете строго придерживаться указанной периодичности, то риск, что ваше здание в будущем начнёт разрушаться и принесёт вам серьезные финансовые затраты, будет сведён к минимуму. Большинство собственников регулярно проводят профилактическое техническое обследование. И это правильно, ведь лучше позаботиться об устранении дефектов своевременно, чем потом иметь дело с глобальными негативными последствиями.

Срок проведения технического обследования

Естественно, такая сложная процедура проводится не за один день. Нужно посетить жилое, промышленное или коммерческое сооружение, провести анализ и грамотные инженерные расчёты, после чего уже составить заключение с детальным описанием состояния здания, существующих рисков и прогнозом о предположительном сроке возможной эксплуатации.

В целом необходимое время, за которое будет проведено обследование технических зданий и оформлена экспертная документация, заранее обсуждается с собственником. Ну и, конечно, оно рассчитывается исходя из объёма работ. Стандартное время проведения процедуры – около месяца.

Сколько стоит техническое обследование?

Сумма за проведение процедуры проверки состояния зданий и сооружений высчитывается исходя из нескольких слагаемых:

• местонахождение объекта;
• состояние здания, его площадь, а также объём работ;
• с какой целью проводится анализ;
• есть ли требуемая документация (сведения о результатах предыдущих обследований, утверждённый проект, технический паспорт);
• возможен ли беспрепятственный осмотр конструкций;
• необходимое время окончания работ.

Этапы процедуры инженерно-технического обследования объекта

1. Подготовка техзадания;
2. Заключение договора о техническом обследовании с указанием реквизитов обоих сторон, стоимости и сроков. Оплата;
3. Анализ всей имеющейся документации, сведений о том, когда объект был построен и введён в эксплуатацию, проводились ли обследования до этого и каков был их результат;
4. Посещение сооружения специалистом. Предварительный анализ объекта: общий осмотр, анализ состояния строительных конструкций для выяснения объёма поставленной задачи и необходимости более подробной проверки.;
5. Проведение детального обследования объекта. Специалист осматривает все строительные конструкции, фотографируя изъяны, дефекты, вскрытия. Затем измеряет сооружение, проводит инструментальные исследования (измеряет степень деформации фундамента), после чего делает лабораторный анализ взятых с объекта образцов;
6. Анализ полученной информации и проверка несущей способности основных конструктивных элементов объекта;
7. Вынесение экспертного заключения.;
8. Получение собственником итогового документа. Процесс фиксируется документально.

Экспертное заключение по результатам проведённого обследования.

Анализ технического состояния здания проводится на основе сведений, собранный в процессе проведения процедуры обследования. По итогам работы составляется отчёт с детальной информацией о сооружении.
Экспертное заключение содержит:

• детальное описание здания и всех его конструктивных элементов;
• техзадание;
• перечисление нормативных документов и предписаний, на основе которых выносится вердикт;
• фотографии повреждений;
• результаты технического обследования перекрытий, стен, колонн, арок, фундамента и других элементов и комментарии;
• результаты анализов проб, выполненных в лаборатории;
• сделанные по результатам измерения объекта чертежи;
• необходимые вычисления и расчёты;
• заключение с информацией о том, можно ли далее эксплуатировать здание, необходима ли реконструкция и ремонт. В конце содержится описание мер, которые нужно принять для увеличения срока эксплуатации;
• ответы на вопросы техзадания;
• прикреплённые документы, который были предоставлены собственником перед началом процедуры.

Экспертное заключение – это официальный документ. Он имеет юридическую силу и может быть использован в качестве письменного доказательства в суде.

На основании документа о проведённом анализе строительного объекта можно подать в суд на недобросовестных подрядчиков, которые в ходе строительных работ нарушили какие-либо нормативные акты или предписания. И обязать их принять меры вплоть до полной перестройки.

ООО НИЦ «Сейсмозащита» работает уже почти четверть века. За эти годы мы провели огромное количество успешных обследований. К нам вы можете обратиться по вопросам:

• Контрольно-инспекционное обследование портовых гидротехнических сооружений;
• Судебная строительно-техническая экспертиза;
• всестороннего технического обследования;
• измерения степени деформации фундамента;
• проверки зданий и сооружений тепловизором;
• мониторинга качества строительных объектов;
• проверки технического состояния транспортных сооружения: мосты, тоннели и другие;
• обследования кровельных покрытий;
• проверки прочности фундамента;
• внешнего осмотра строительных конструкций;
• лабораторных исследований материалов и грунтов;
• первичного анализа перед введением здания в эксплуатацию;
• Энергетическое обследование, энергоаудит.
• Перепланировка (реконструкция) квартиры;

После выполнения работ заказчик получит экспертное заключение, содержащее все необходимые документы.

Мы также даём пятилетнюю гарантию на проведённое обследование, начиная с даты окончания процедуры. В течение этого времени все обнаруженные вами недоработки будут устранены за наш счёт.

Инженерно-техническое обследование проходит в полном соответствии со всеми нормативными документами и предписаниями, которые действуют в Российской Федерации. Мы также учтём все ваши пожелания при проведении работ.

Сделаем всё качественно, быстро и в оговоренный срок.